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    商业银行布局“法拍房”市场

    日期:2019/12/5 10:20:00  读书:2先后

    针对司法处理场景,工行已创新推出“工银e拍贷”,向符合规范的竞拍者提供贷款支持。

    处理标的、竞买人条件、竞买须知等需详见法院拍卖公告,法庭和商业银行均不负责拍卖标的瑕疵担保责任。

    12月初,北京市一泰国“法拍房”正在引发社会关心。与以前不同之是,本次多了商业银行“归纳经济服务”的身影。

    记者得知,眼前,由广州市高级人民法院与中国矿业银行北京市分行联合举行之“北京市法拍月 安心拍好房”话题活动已初步,处理标的为房产,工行“融e购”名将作为该活动的专属合作平台,眼前已上线数百套法拍房,涵盖普通住宅、商业住宅和车位,住房涉及小、美方、大户型。

    “法拍房”是“法庭拍卖房产”的简称。2017年1月1日起,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法处理若干问题的规定》,法拍房的起拍价不得低于原价或市价的70%,再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20%。

    最近,“网络司法处理”迎来了迅猛发展。法庭依法通过互联网拍卖平台,以网络电子竞价公开处置财产,因伊具有免中介费、本低、消息传播及时、流程便捷、公开透明等优势,处理参与人数也在逐年提高。

    银行系电商平台此次参与“网络司法处理”的缘故是什么?与之配套的经济服务又将有哪些新特色?

    “北京市高院联手工行北京分行推出‘北京市法拍月’,这是法院与国民经济部门合力破解执行财产变现难题的创新举措。”工行北京分行相关负责人说,该行“融e购”平台已于2019年6元月被投入最高人民法院司法处理网络服务提供者名单库,是非专业首师具有网络司法处理资质的阳台。

    据介绍,工行将为此次“北京市法拍月”宣传提供两大类服务。一是价格法处理增值服务,如司法处理知识普及、基本法处理流程答疑、引进优选拍卖标的、配合参与现场预展等。二是特色经济支持。针对司法处理场景,工行已创新推出“工银e拍贷”,向符合规范的竞拍者提供贷款支持,住房自有率适用同期二手住房贷款利率;同时,开明绿色审批通道缩短审批时间,以满足法院收款的实效要求、提升司法处理资产的惩处效率。

    “另外,工行还为不动产类拍品提供了展览服务。”上述负责人说,购房者可通过“融e购”基本法处理平台“点上VR全景观720°看房”。

    多位业内人士表示,商业银行参与“法拍房”市场,另一方面,有助于银行通过平台支撑、贷款支持和竞买辅助的一条龙服务,名将特色经济服务优势嵌入网络司法处理中;一边,也有助于公众获悉并享受网络司法处理的劣势与便捷,引导更多对自治法处理持观望态度的企图竞买人入场。

    这就是说,在选购“法拍房”的实际过程中,人人应注意哪些事项?“老大,定点要在正式的机关和平台竞拍。”上述负责人说,从,购买“法拍房”务必要去实地了解房屋情况。

    最终,购买人还需特别注意以下五个问题。一是限购,不同城市之限购政策有所区别,应提前了解;二是经费,根据法拍标的物实际情形,八方的收费政策高低不一,竞买人应提前了解;三是腾空,如果房屋有人居住,要肯定是否会腾空,否则将影响健康使用;四是租赁,拍下房产后,租用合同不会随之自然解除,需提前确认租赁的拍卖办法;五是土地性质,如果土地性质为划拨,则房屋存在无法过户的风险。

    “最终需要指导的是,商业银行受法院委托进行网络司法处理活动,处理标的、竞买人条件、竞买须知等需详见法院拍卖公告。”上述负责人说,法庭对处理标的物所作的发明和提供的视频资料、图表等,仅供竞买人参考,标的物以实物现状为准,法庭和商业银行均不负责拍卖标的瑕疵担保责任。(经济日报-中华经济网记者 郭子源)


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