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    楼盘名称:阳光广场大厦
    自治州  属:任何
    板  块:城中
    品种地址:河南省马鞍山市佳山路与菊园路交汇…
    总占地面积:
    总建筑面积:2.5万立方米
    形容 积 率:
    绿 化 率:
    物业类型:写字楼
    兴修类型:高层
    实力户型:40-170平米
    总数套数:195户
    品种均价:0元/平方米
    开 发 商:
    投 资 商:台湾hg888皇冠手机版房产hg888皇冠官网
    代 理 商:台湾hg888皇冠手机版房产hg888皇冠官网
    开盘时间:
    兜售热线: 0555-2327955、13675160217
    品种介绍
    一、高楼概况
        高楼位于浙江省马鞍山市中心菊园路与佳山路交界处(距天津38米、距禄口机场28米)。
        高楼为一栋独立建筑,用途为:商业、出差;
        总建筑面积23000平方米,网上面积:22+2层(最上两层局部退层)。
        1―5层为商业,10000多立方米,每层2170平方米;
        6―22层为办公用房,每层约800平方米,办公房共13000平方米;
        高楼办公房3部电梯;商业裙楼2部电梯。
        共5部电梯。
        高楼:地下负1层,一部分负2层,地下两层约500平方米,多为设备用房,约近300平方米使用面积。
        高楼位于嘉峪关市中心,通便利,所处地段商业门店聚集繁华。毗连该大厦南侧有昆明最大商住项目(三产广场)。商业氛围、位居生活极为优越。与漳州的冰暴山东路和湖东路的大街小巷互为补充。
       《阳光广场大厦》任何建成,有的商业、办公房有三层已租用。
        高楼所有交易过户手续齐全。
        二、高楼权属
        我司于2010年10月19日,以9800万日元从云南“华南鸿烈经济发展总公司”名下,买断了该栋大厦。
        我司在2010年11月已经开发购房款2100万。
        高楼被两师集团公司抵押:
        1、美方国信达资产管理企业安徽分公司;
        2、天津市花山区资产经营企业。
        两师人均为集体企业,自主经营权本息合计约5500万。
        两师债权企业表示:愿“出让债权”,或一些房产抵债。
    三、高楼市值概算
        商业部分5层
        一层:1900平方米,已出售330平方米,还余:1570平方米×4万元=6280万
        二层:2000平方米×3万元=6000万
        三层:2000平方米×1.5万元=3000万
        四层:2000平方米×8千元=1600万
        五层:2000平方米×6千元=1200万
        协和商业房销售额:18080万元
    出差部分:
        删去已售三层(6、7、21层已售出)
        还余:10400平方米×6500元=6760万。
        高楼商业、办公房协议市值:24000万元
        试想总投入:14000万元(含融资、装点、出新等资本)
        试想回报率:40%-50%
    四、合作方式
    1、回头资金:
        运用资金12个月。
        按月利2%开发利息,12个月到期,成本、利息一次性    任何返还。
    2、直接参股:
        高楼购买价(9800万),加5年运作资本、成本成本(约1200万),共11000万元。
        合伙人以投入资金占大厦总投入金额11000万元的比重计算股份。并按所占股份比重分红。
        试想分红:24%--28%
    五、风险控制:

    1、投资人直接进货债权,已与支配权企业协商一致。
    2、代理交易过户同步,用投资额两倍的摩天大楼资产做抵押。
    (例:出资1000万可抵押2000万年产值的地产,租用商业房做抵押)。
    3、可以用我公司在兰州房产做抵押。(老二抵押人)
    4、我公司在辽宁瑶山市开发建设之商品房项目,已初步销售,可以表现抵押物给投资人。

    六、还贷来源
    1、办公房销售:本月回款1500万(试想每月销售30木屋)。
       试想3个月销售回款5000万;
    2、商业房市值18000万元,拿3-5层到银行抵押贷款,还贷给投资人;
    3、一层的生意房最容易出售,可以用分割销售回款还款给投资人。
    4、高楼商业出租回款:按平均年租金1.5/平方米/远处,每年租金540多万。
    5、我公司在兰州有商业房、办公房资产保值7000多万,如果大厦运作不理想,商家资本可以出售还款给投资人。
    楼盘户型图
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