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    11月地价结构性上升 机关预测降温趋势未变

    日期:2019/12/5 10:19:00  读书:2先后

    进去12月,多个机关宣布了11月的土地市场数据。

    中华指数研究院近日公布之报告显示,11月土地市场一体化成交量同比减少逾两成,但成交均价上扬逾三成,土地出让金总额同比增长。

    其中,一线城市供应量环比增多,成交也较上月走高,佳木斯揽金近237亿元居榜首。二线城市供应量同比微增,增量虽减少但价格高涨。上半时,三四点城市供应量同比下滑逾一成,楼均价环比增加,出让金总额同比增长近两成。

    剖析人士指出,其次总体上来看,11月当月价格之上涨,更多是出于本身土地起拍价较高等老年性因素影响,市场发展的带动力依旧不足。而在销售端,11元月百城中40%的都市hg888皇冠手机登录价格降低,创下2016年2元月以来的近四年新高。兜售不力叠加融资趋紧,2020年之土地市场,区域分化、房企分化或将进一步加深。

    土地成交价格结构性回升

    中华指数研究院的多少显示,2019年11月,全国300个城市共成交土地面积6964万立方米,环比减少17%,比起减少19%。而出让金方面,2019年11月,全国300个城市土地出让金总额为3641亿元,同环比均有所增长。

    其中,一线城市和局部强二线城市加大供地,增量回升,把认为是土地成交价格呈现整体结构性回升之重要性原因。

    切实来看,一线城市在11月加大了推地力度。11月共成交土地78宗,成功土地出让金617亿元,对待10月增加48%,但相比去年同期减少33%;成交楼面均价为6497元/平方米,环比减少28%,比起减少45%。

    二线城市则呈现出量稳价涨的框框。11月共成交土地700宗,成交土地面积2536万立方米,环比减少23%,比起增长1%;成功土地出让金为1746亿元,比起增长33%。

    价格方面,在重庆市、大连、拉萨等地价较高的强二线城市成交量扩容的拉动下,二线城市地价出现抗药性上涨,均价达到了3616元/平方米,同环比的幅度均在40%控制。

    三四点城市则持续萎靡。完全供应量小幅上涨,增量及收金总额下滑,楼均价较上月净增一成。共成交土地1130宗,成交土地面积4086万立方米,同环比均有所回落。而土地出让金则完成了1278亿元,环比减少3%。

    不过,易居研究院研究员王若辰告诉记者,斋月价格之改变,受不同城市之贸易结构影响较大,造成本身地价波动就比较大。历史也表现,11月和12月通常都会出现成交量放大的事态,尤其是部分大中城市,这和年底土地供应量增长以及房企补库存的要求有较大关系,而非简单的土地供应量增大。其次总体上来看,11月当月价格之上涨,更多是出于本身土地起拍价较高等老年性因素影响,市场发展的带动力依旧不足。

    尽管有所回暖,但市场机构统计的溢价率、流拍率等数据则表现,土地市场并未进入上升渠道,甚至一定水平上相较二季度有所下滑。

    11月,易居研究院监测的40个城市,土地成交溢价率为12.3%,对待10月下降2个百分点,已经连续5个月下降。而中国指数研究院的多少则表现,11月300都市之居室土地流拍率相较10月提高了1.5个百分点。

    “这显示开发商高价拿地的愿望并不强烈,都市降温趋势未变。”王若辰表示。

    2020年人均方向或将继续

    多位分析人士均向21百年经济报道记者指出,2019年已经十分显著的土地市场分化方向,在2020年或将继续。

    这第一体现在区域分化上。2019年1-11月,全国土地成交金额TOP10都市一起成交13950亿元,比起增长16%。其中,土地出让金排名前5的都市分别为杭州、台北市、重庆、北京市和太原,这5个城市之土地出让金总额分别为2481、1655、1498、1466和1413亿元。中西部核心城市土地市场火热,重庆与郑州的土地出让金总额进入全国前十。

    而下成交面积来看,明天十城市同样重要集中在中西部地区的武汉、重庆、成都、合肥等地步。

    对此,在最近一场房地产形势分析会上,中华指数研究院研发中心研究主管古超向21百年经济报道记者表示,其次区域来看,长三角与中西部仍为房企投资的关键城市群,一线和二线核心城市仍然是房企拿地的关键布局城市。

    而下集团分化来看,古超指出,1-11月拿地金额TOP100的房企,拿地总额在2.5万亿元左右。其中,TOP10房企之拿地总额占TOP100集团公司之35.2%。TOP30的集团占TOP100集团公司之比重是64.2%,把房企在获取土地资源方面这个优势依然明显。

    上半时,受融资收紧和行销不佳的双重影响,中小房企拿地希望持续减弱。一位来自哈尔滨的中等房企高层向21百年经济报道记者坦言,不久前公司遭遇融资困难,并且据其判断,前景融资渠道放松的可能较小。同时,不久前广州销售市场走弱,也进一步下降了商店在2020年之开发热情。

    华创证券指出,2019年3季度,主流房企拿地态度略转积极,不过房企拿地分化加剧,世茂房地产、融创、大悦城、金科、绿茵、荣盛、旭辉和金地等拿地积极,但有的高杠杆房企则拿地谨慎,这将造成可售资源弹性分化。

    美方金公司在伊房地产2020展望中表示,TOP10的脑瓜儿公司,2019年拿地集中度(以价值计算)已濒临50%。头部公司在手土储充裕,大规模可支持未来3-4年销售。永来看,试想TOP10省占率最终可达40%-50%(眼前约30%)。

    来源:21百年经济报道

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