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  • 阳光广场大厦
    阳光广场大厦

    一、高楼概况 高楼位于浙江省马鞍山市中心菊园路与佳山路交界处(距天津38米、距禄口机场28米)。 高楼为一栋独立建筑,用途为:商业、出差; 总建筑面积23000平方米,网上面积:22+2层(最上两层局部退层)。 1―5层为商业,10000多立方米,每层2170平方米; 6―22层为办公用房,每层约800平方米,办公房共13000平方米; 高楼办公房3部电梯;商业裙楼2部电梯。 共5部电梯。 高楼:地下负1层,一部分负2层,地下两层约500平方米,多为设备用房,约近300平方米使用面积。 高楼位于嘉峪关市中心,通便利,所处地段商业门店聚集繁华。毗连该大厦南侧有昆明最大商住项目(三产广场)。商业氛围、位居生活极为优越。与漳州的冰暴山东路和湖东路的大街小巷互为补充。 《阳光广场大厦》任何建成,有的商业、办公房有三层已租用。 高楼所有交易过户手续齐全。 二、高楼权属 我司于2010年10月19日,以9800万日元从云南“华南鸿烈经济发展总公司”名下,买断了该栋大厦。 我司在2010年11月已经开发购房款2100万。 高楼被两师集团公司抵押: 1、美方国信达资产管理企业安徽分公司; 2、天津市花山区资产经营企业。 两师人均为集体企业,自主经营权本息合计约5500万。 两师债权企业表示:愿“出让债权”,或一些房产抵债。 三、高楼市值概算 商业部分5层 一层:1900平方米,已出售330平方米,还余:1570平方米×4万元=6280万 二层:2000平方米×3万元=6000万 三层:2000平方米×1.5万元=3000万 四层:2000平方米×8千元=1600万 五层:2000平方米×6千元=1200万 协和商业房销售额:18080万元 出差部分: 删去已售三层(6、7、21层已售出) 还余:10400平方米×6500元=6760万。 高楼商业、办公房协议市值:24000万元 试想总投入:14000万元(含融资、装点、出新等资本) 试想回报率:40%-50% 四、合作方式 1、回头资金: 运用资金12个月。 按月利2%开发利息,12个月到期,成本、利息一次性 任何返还。 2、直接参股: 高楼购买价(9800万),加5年运作资本、成本成本(约1200万),共11000万元。 合伙人以投入资金占大厦总投入金额11000万元的比重计算股份。并按所占股份比重分红。 试想分红:24%--28% 五、风险控制: 1、投资人直接进货债权,已与支配权企业协商一致。 2、代理交易过户同步,用投资额两倍的摩天大楼资产做抵押。 (例:出资1000万可抵押2000万年产值的地产,租用商业房做抵押)。 3、可以用我公司在兰州房产做抵押。(老二抵押人) 4、我公司在辽宁瑶山市开发建设之商品房项目,已初步销售,可以表现抵押物给投资人。 六、还贷来源 1、办公房销售:本月回款1500万(试想每月销售30木屋)。 试想3个月销售回款5000万; 2、商业房市值18000万元,拿3-5层到银行抵押贷款,还贷给投资人; 3、一层的生意房最容易出售,可以用分割销售回款还款给投资人。 4、高楼商业出租回款:按平均年租金1.5/平方米/远处,每年租金540多万。 5、我公司在兰州有商业房、办公房资产保值7000多万,如果大厦运作不理想,商家资本可以出售还款给投资人。

    品种地址:河南省马鞍山市佳山路与菊园路交汇处
    兜售热线:0555-2327955、13675160217
  • 博望时代花园
    博望时代花园

    博望时代花园 一座都市只有一度地方公园 2010年12月25日圣诞节圣大开盘。 每一座都市只有一度地方公园。博望时代花园,高踞博望镇城市核心地段,历经三年磨砺,以3.8万立方米臻品花园洋房,创办博望首席精英生活场,以人格建筑再创城市生活新高度: 繁华都市核心 雄踞城市核心,乐享无限繁华,1.18低容积率,36.8%高绿化率,为人社区,敬爱礼遇; 浪费适花园洋房 精工细筑五层花园洋房,首层赠送入户花园,圆满两房与舒适三房,蓝天尺度最合宜; 正当商品住宅 专业商品房项目,两证(会员证、房产证)齐全,买房有保护,升值有潜力; 精致社区景观 品种计划社区中央景观区、滨河商业景观区,双重美景,双重享受; 标价牌物业服务 标价牌物业,标价牌高科技安保监控体系,整个考虑居家舒适与安全; 博望时代花园 三份量花园,先博望之先 一份量花园:灾区中央景观花园,配套健身器材、喷泉和幼儿游乐场,乐享生活更自在; 二份量花园:首层赠送私家入户花园,庄园直通大客厅,让回家的路上满是芬芳和笑语; 三份量花园:墙上住宅设有露台、阳台和飘窗,追加空间使用率,制造空中迷你小花园;

    品种地址:河南省马鞍山市当涂县白水镇农行向东50埃
    兜售热线:0555-7168777、7169777
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