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    房地产从严调控未松动 房贷利率仍处于收紧状态

    日期:2018/8/13 9:44:00  读书:365先后

    不久前,有多师银行开始下调住房按揭贷款利率。如8月1日汇丰银行将天津地段首套房利率下调为标准上浮8%,二套下调基准上浮10%,两个月以来首套房利率累计下调17个百分点,二套房累计下调16个百分点;长沙地段一些银行也开始下调二套房利率,名将上浮25%下调为上浮20%。8月9日,21百年经济报道记者得知工行上海分列和农行上海分行同日调整上海首套房利率折扣,其次95折降至9折。

    对此,市场上有传言称“江”又起来流入房地产市场。

    但实际上,21百年经济报道记者调查发现,乌鲁木齐、长沙等地步下调利率的银行多是股份行、内资行,在该地市场中占比很小,人家利率调整对市场影响不大。而在大连,工行、建行于8月10日表示,未对个人住房贷款利率进行调整,称将坚持“房住不炒”永恒,认真履行个人住房贷款差别化信贷政策。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进在吸收21百年经济报道采访时表示,如果说银行在调节政策下又被叫停了,那说明目前政策管控还是很严峻的。“在时下放松容易引起市场之亢奋,带来房价上涨预期。但也从外围也表明银行本身从商业运作角度看,有放松的愿望或倾向。”严跃进说。

    另外,虽然少数银行开始下调部分地方的房贷利率,但总体来看,7月全国房贷利率仍呈现上行趋势。融360大数量研究院最新公布之多少显示,2018年7月全国首套房贷款平均增长率为5.67%,环比6月上升0.53%,二套房贷款平均增长率为6.03%,较上月上涨3BP。

    台北市房贷利率拉力

    在举国上下一线城市大规模首套房利率较基准利率上浮的激流中,台北市堪称“一股清流”。虽然8月10日工行、建行称未对个人住房贷款利率进行调整,但总体来看,台北市房贷主流利率不但不上浮,还仍有9折到9.5折不等的折扣,为全国热点城市中最低。

    为何在举国上下房贷利率上浮的全景下,台北市仍可以提供房贷利率折扣?

    一位全国股份制银行零售业务部副总经理对21百年经济报道表示,原因根本在于上海信贷市场竞争充分,既有中资银行,也不乏外资银行。在财力充裕、拼杀强劲的情况下,“抬价”只能意味着丧失市场,故此不可以将较低的利润率理解为“放水”。此外,对于房地产市场,台北市监管部门的千姿百态是保证刚需基本,故此大行的工本定价较低,也产生了稳定的指引作用。

    “台北市也曾房贷利率较高,但是后来政府有所管控,即普遍增强效率被认为有联合起来的垄断属性,据此相关单位一直让商业银行给予折扣。”严跃进表示,“这还与广东房地产市场相对简单有关。北京市市场产品较多,而平凡住宅项目少。相对来说上海普通住宅项目多,银行借款也是会更加聚焦普通住宅项目。”

    另外,克而瑞研究中心总经理林浩以为,2018年上半年玉溪房地产市场成交减少,房贷供需关系较为宽松,银行亏损额相对充裕,也是可以提供优惠利率的缘故之一。

    中行上海支部最新发布之多少显示,本年上半年玉溪本外币个人住房贷款新增275.03亿元,比起少增914.20亿元,本年上半年玉溪新增的私有住房贷款金额仅为上年同期的23%。

    把利率上浮错杀的刚需者

    据21百年经济报道记者了解,房贷利率并非一定利率,普通是原则性比例从的转变利率,即上浮/下浮的比例是原则性的,但基准利率则是会根据央行政策调整。眼前某些城市不断上行的房贷利率在固定水平上使得购房者有所犹豫。

    一位正准备在兰州购买首套住房的吴先生告诉21百年经济报道记者,眼前天津首套房贷款利率上浮20%的策略让它犹豫。“浮动20%就是5.88%,虽然看起来和四五年前差不多,但如果未来央行上调基准利率到2014年6.15%的品位,温馨之房贷利率就成为7.4%了,让人难以收到。”吴先生表示,“去年还是基准九五折,本年直接变5.88%,上升实在太快,刚需族要忍耐房价上涨、通货膨胀率上涨、茶水费、限购限售、卖出价精装修等多重压力,脚踏实地是伤不帮。”

    另一位七月刚在南昌购买了首套住房的王女士也表示,虽然在物价政策下广州hg888皇冠手机登录这一年大幅度较小,但是签约利率则已下去年同期的原则到当前上浮30%。“虽然房价本身每公顷只涨了1000多元,但贷款200万情况下利息总共多了55万,此外自己为了选到好户型,还交了6万元的茶水费,具体购房成本上涨近30%。”

    据21百年经济报道记者调查,眼前天津、长沙、长沙、石家庄、拉萨、临沂等热点城市之激流首套房贷利率均已上浮超过20%,二套房主流利率则在上浮25%到40%之间。

    对此,林浩以为,前年部分城市首套房贷利率已达上浮30%水平,这一派是上半年去杠杆、控房价下按揭额度有限,另一方面也是因为银行上半年资金成本较高。“下半年房地产调控的灵敏度不会放松,但房贷利率上浮30%与保障刚需眼光相背离,如果下半年银行资产成本下调,那些房贷利率涨幅过高的都市也有很大可能下调房贷利率。”

    “近2年房地产调控非常明显,即打击投资投机性购房,控制物价,但在政策执行中应当注意保护刚需者住房需要。”华夏地产首席分析师张大伟表示,“首套房购房者肯定是刚需。既然上海能够推行规范优惠,表明基准利率完全可以覆盖银行资产,银行尤其是集体银行针对刚需实行规范利率不上浮应该是主导,不应当履行处罚利率,而对于一些提前还款的刚需购房者,也不应当无差别收取罚息。”

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