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    住建部:房地产调控不放松

    日期:2018/5/21 9:05:00  读书:489先后

    针对近年部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等景象,住房城乡建设部日前印发《住房城乡建设部关于进一步搞好房地产市场调控工作有关问题的通告》,重温坚持房地产调控目标不动摇、难度不放松,并提出了6项具体办法。记者梳理发现,6条措施中有众多新提法。

    看点一:热点城市增加共有产权住房用地

    政策原文:增长住宅用地比例,热点城市住房用地占城市建设用地的比重建议按不低于25%布局,大幅增长租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%上述。北京市、台北市、乌鲁木齐、佳木斯等16个城市要追究推动供地主体多元化,6每日前提出并报告具体实践方案。

    解读:按照今年5月2日宣布之上海市土地出让计划,本年天津国有建设用地供应总量为2900公顷,其中经营性用地750公顷(其中商品住宅用步为600公顷)。照此推算,住房用地占总计划之20.7%,未到达住建部25%的提议标准。

    长沙农业学院天诚不动产研究所所长吴翔华则指出,“大幅增长租赁住房用地供应”的说法并不新鲜,而“追加共有产权住房用地供应”则是首先提出。其它介绍说,过去天津的共有产权住房用地多为划拨性质,包括经济合同房、美方低价商品房等等,住建部的新提法可能意味着今后该系房源将穿越土地市场之招拍挂来供应,或是仿效北京等地步,在商品住宅用地中“烘托”共有产权住房。

    看点二:中央政权稳房价外,还需“控租金”

    政策原文:八方要巩固树立“四个意识”,增长政治站位,沉着地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”永恒,坚持不懈调控政策的连续性稳定性,认真贯彻稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的对象任务,支持刚性居住需求,坚定遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,确保房地产市场稳定健康向上。

    解读:吴翔华认为,“稳房价”属于老生常谈,而“控租金”则是新提法,“如何控,控多少,都要求地方政权可以研究”。

    吴翔华指出,握在一般市民手中的二手房,人家租金水平主要是由市场决定,政府难以出台相应政策“控制”,而国有企业以及大型中介掌握的租赁房源,则很有可能受其影响,尤其是合肥日前已经出让了6步长纯租赁用地,“接盘者”大都是集体房产开发公司,“控租金”的重担将落在其肩上。

    看点三:调控作用恐不再唯“金价”论

    政策原文:进一步贯彻中央调控主体责任,住房城乡建设部将加速建立房地产市场评价和监测预警系统,产业化评价单元,宏观对中央房地产调控工作之评论考核机制。

    解读:本月中旬由国家测绘局公布之全国70城房价指数,过去一直把中央政权视为其楼市调控职能的基本点指标,局部城市不惜暂缓高价楼盘销售,以便在统计数字上显得“好看”局部。根据住建部的流行提法,后将加速建立房地产市场评价系统。吴翔华认为,这就意味着评价系统中,“金价”名将不再是绝无仅有的指标和平均数,热门板块楼盘销售,所引发的标价指数波动将不再“敏感”。

    哪些指标会进入房地产市场评价系统?军民认为,既买不起市场上的货物住宅、又达不到保障性住房申购门槛的“夹心层”,他俩的居住问题是否得到充分解决,或将进入该评论系统。另外,租房市场、共有产权房的居住满意程度,也可能作为评价地方政权调控职能的指标之一。

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