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    头部房企放缓投资步伐 百强房企拿地额下降23%

    日期:2020/4/9 11:12:00  读书:5先后

    “房地产高速增长时期已经过去。”不久前在港上市内地房企密集亮出2019年成绩单,多师房企管理层都释放出这样一个共识。在缓增长时期叠加疫情影响下,比起15%以内的局面增速是大部分房企之取舍。

    在这一战略选择指导下,本年一季度,头部房企完全放缓了投资步伐,调减了拿地比重,反而忙于卖房子抢回款,关心现金流和盈利;老二梯队房企则为了规模提高抓住窗口期拿地;还有一些房企陷入资金困难。

    克而瑞地产研究之检测数据显示,2020年一季度,百强房企平均拿地销售比降至0.28(2019年为0.37),较上年、上半年都有显然回落,百强房企投资金额门槛下降10%,且仍有近两成房企没有拿地,房企之重要性精力放在“抓销售、促回款”上。

    “明天几年为了落实迅速发展,咱们每年拿出权益销售额回款的50%-60%用于拿地投资,本年将这一比重调整降至40%。”某知名房企高管向《证券时报》记者透露,应当的,本年的推销目标增速也不足15%,对待拿地规模,本年更关注销售回款,因为下半年有债务到期,在手现金不足将会失控。

    头部房企放缓投资步伐

    面对疫情之下的市场,处在不同发展阶段的房企有不同判断,应当的,拿地投资政策分歧也较为明显。

    中指院报告显示,一季度,全国300个城市土地市场一体化供求较上年同期下行,出让金同比降近两成,楼均价增加一成,溢价率下降1个百分点。成份城市来看,一线城市供求双降,北京市卖地收入近673亿元居首;二线城市供应量同比缩水,成交均价基本持平;三四点城市供求量及出让金均降,均价小幅上升。

    “在拿地集中度方面,把房企强化销售,操盘金额集中度达到49%,但新增产值集中度仅有37%,与之相反的是第二梯队企业新增产值集中度高于销售。”克而瑞方面表示,TOP10房企拿地态度最为谨慎,拿地销售比为0.22,恒万碧拿地销售比均不足0.1;TOP11-TOP20房企拿地销售比达到0.47,其中绿城、招标、旭辉相对积极,老二梯队冲规模之取向依旧强劲。

    “房企所处的职位、现金流状况决定了不同之战略性选择,有条件冲击更高业绩目标的房企摘取投入资源扩展规模。”贝壳研究院hg888皇冠手机登录分析师潘浩向《证券时报》记者表示,而已经达到一定范围之集团往往“降速换挡”,另一方面保持稳定增长,一边优化债务结构、储备优质土地资源,已确保企业老稳健运营。

    总体来看,与2019年相比,百强房企拿地金额下降23%,超过一半房企投资金额下降。TOP10美方仅保利、华润拿地金额同比上涨,另外7大家房企均同比下降,其中万科、融创、绿茵投资金额同比降幅均在60%上述。总体跌幅最大的是销售TOP51-TOP100的集团,平均降幅接近四成。

    “头部房企自我资源储备增长,鉴于谨慎一季度放缓了拿地步伐。”著名房产评论员陈雷在吸收《证券时报》记者采访时表示,公款相对充裕的半大房企为了扩规模,在融资相对宽松和拿地相对容易的这次加紧投资,准备开拓出弯道超车的机遇。至于没有拿地的两成房企则是由于生存考虑,先前可能扩张过快导致现在现金流吃紧,抓回款才是人家当前主要的办事。

    转战一二线城市补仓

    “在灾情导致销售大幅下挫,现金流趋紧之下,成本充裕、融资成本较低的国企、央企穿越周期的劣势凸显。比如华润、首开、招标等一季度拿地销售比高于1,远超行业平均水平。”克而瑞方面表示,另外,在大部分人民企维稳现金流之下,浙系房企逆势“抢地”表现突出。突出的如绿城较上年同期增长277%,继续了投资增长的神态。

    拿地战略分化之外,《证券时报》记者注意到,其次拿地分布来看,集中于核心一二线和局部强三线城市,如广东虽受疫情影响严重,但房企补仓意愿依旧强烈。

    “在上一轮‘扮演库存’的全景下,三四点城市受到了更多的关怀,但从人流动、hg888皇冠手机登录布局、都市圈规划等多地方考量,一二线城市之土地资源对于房企来讲长期价值更高、抵御风险能力更强,故此近两年房企特别是满头房企有明确向一二线城市转移注意力的支持。”潘浩向《证券时报》记者如是表示。

    “把房企更为关注核心的一二线城市土地,一季度没有急于拿地而忙于销售抓回款,也可能是由于接下来并购机会增加的设想,不见得必须要下公开市场拿地。”同策hg888皇冠官网首席分析师张宏伟在吸收《证券时报》记者采访时表示,比如有部分激进拿地的中等房企,然后市场恶化就会变成大型房企个别项目的并购对象。

    “房企在2020年投资拿地上,局部优质地块必然在权益比例上提升,控制‘合作开发’的蓝天,丰厚留着温馨赚,而不是替别人白忙活。其次目前市场特点与企业策略整体表现来看,大多数品牌房企正在回归市场中坚相对科学的一二线城市。故此,一二线城市之优质地块的投资权益必然会上升。”张宏伟向《证券时报》记者表示,“其次市场预期角度来看,市场没有我们想的那么坏,到4月中旬销售回款会趋于正常,到时房企投资将会主动一些。”(来源:证券时报)


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